鳥取市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

鳥取市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

鳥取市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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鳥取市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで鳥取市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
株式会社ジューケン
鳥取県鳥取市賀露町113−2
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
株式会社海南開発
鳥取県鳥取市富安2丁目161−6

角輪工業有限会社
鳥取県鳥取市行徳2丁目431
株式会社カチタス鳥取店
鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103
積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
総合管理不動産
鳥取県鳥取市今町1丁目504

有限会社第一不動産
鳥取県鳥取市西町3丁目121
株式会社トーカイ
鳥取県鳥取市立川町5丁目242
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
株式会社不動企業
鳥取県鳥取市今町2丁目278

松永商事有限会社
鳥取県鳥取市瓦町313−1
株式会社メイショウ
鳥取県鳥取市岩吉96−30
安田開発
鳥取県鳥取市上魚町45
株式会社ライフエステート
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752
ランドポート有限会社
鳥取県鳥取市吉成南町1丁目1−11
株式会社リード開発
鳥取県鳥取市湖山町北4丁目702
有限会社レディス・グランドハウス
鳥取県鳥取市南吉方2丁目22−3

 

鳥取市内または鳥取市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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鳥取市の主な土地売買業者

iタウンページで鳥取市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ジューケン
鳥取県鳥取市賀露町113−2
有限会社ハウスセンター山陰
取県鳥取市湖山町北1丁目638
エイブルネットワーク鳥取店
取県鳥取市湖山町北2丁目303−1
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
有限会社葵企業
鳥取県鳥取市賀露町南4丁目12−19
アパマンショップ/鳥取店
鳥取県鳥取市南吉方1丁目114−3
アパマンショップ/鳥取田園町店
鳥取県鳥取市田園町4丁目367−2
有限会社アートホームズ
鳥取県鳥取市桜谷648

株式会社REM
鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
エイブルネットワーク鳥取駅南店
鳥取県鳥取市扇町102
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
オクニシ不動産情報センタ
鳥取県鳥取市相生町1丁目611
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184

株式会社北村木材ハウス
鳥取県鳥取市相生町1丁目607
有限会社宏英開発
鳥取県鳥取市二階町4丁目203
有限会社さわだ不動産
鳥取県鳥取市興南町95−3
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
株式会社山陰不動産センター
鳥取県鳥取市末広温泉町606
有限会社サンライフホーム
鳥取県鳥取市緑ケ丘2丁目61
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103

積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
総合管理不動産
鳥取県鳥取市今町1丁目504
有限会社第一不動産
鳥取県鳥取市西町3丁目121
地建開発有限会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
株式会社トーカイ
鳥取県鳥取市立川町5丁目242
有限会社夏目不動産
鳥取県鳥取市富安1丁目106
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
有限会社日本住宅
鳥取県鳥取市永楽温泉町359

日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
ひなた不動産(合同会社)
鳥取県鳥取市南町101−1
有限会社フォーユー
鳥取県鳥取市緑ケ丘1丁目20−8
株式会社不動企業
鳥取県鳥取市今町2丁目278
平和開発有限会社
鳥取県鳥取市桂見665−8
松永商事有限会社
鳥取県鳥取市瓦町313−1

ミサワホーム中国株式会社山陰支店
鳥取県鳥取市南吉方1丁目87
三道開発株式会社
鳥取県鳥取市浜坂1丁目16−55−1
株式会社メイショウ
鳥取県鳥取市岩吉96−30
森本興産株式会社
鳥取県鳥取市南吉方1丁目52
安田開発
鳥取県鳥取市上魚町45
吉田興産株式会社
鳥取県鳥取市大覚寺170−58
株式会社ライフエステート
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752
ライフクリエーション株式会社
鳥取県鳥取市田園町4丁目386

ランドポート有限会社
鳥取県鳥取市吉成南町1丁目1−11
株式会社Remica
鳥取県鳥取市田園町4丁目116
株式会社リード開発
鳥取県鳥取市湖山町北4丁目702
有限会社レディス・グランドハウス
鳥取県鳥取市南吉方2丁目22−3

 

鳥取市または鳥取市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.売却した物件を買主に引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取額の交渉が終わり次第、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による売却のメリット
不動産の「買取」によるメリットとしては次のようなことがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか売買契約をするに至らずに値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「屋内の汚れなどが気になる」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社は物件を仕入れ、商品化して、それを販売することで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについて考えてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。というようなことがありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数の古い物件を売却する


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売却時期はいつでも良い
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ということがありますので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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鳥取市内の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
株式会社ジューケン
鳥取県鳥取市賀露町113−2
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
株式会社海南開発
鳥取県鳥取市富安2丁目161−6

角輪工業有限会社
鳥取県鳥取市行徳2丁目431
株式会社カチタス鳥取店
鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103
積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
総合管理不動産
鳥取県鳥取市今町1丁目504

有限会社第一不動産
鳥取県鳥取市西町3丁目121
株式会社トーカイ
鳥取県鳥取市立川町5丁目242
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
株式会社不動企業
鳥取県鳥取市今町2丁目278

松永商事有限会社
鳥取県鳥取市瓦町313−1
株式会社メイショウ
鳥取県鳥取市岩吉96−30
安田開発
鳥取県鳥取市上魚町45
株式会社ライフエステート
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752
ランドポート有限会社
鳥取県鳥取市吉成南町1丁目1−11
株式会社リード開発
鳥取県鳥取市湖山町北4丁目702
有限会社レディス・グランドハウス
鳥取県鳥取市南吉方2丁目22−3

 

鳥取市内または鳥取市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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鳥取市の主な土地売買業者

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鳥取県鳥取市賀露町113−2
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取県鳥取市湖山町北1丁目638
エイブルネットワーク鳥取店
取県鳥取市湖山町北2丁目303−1
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
有限会社葵企業
鳥取県鳥取市賀露町南4丁目12−19
アパマンショップ/鳥取店
鳥取県鳥取市南吉方1丁目114−3
アパマンショップ/鳥取田園町店
鳥取県鳥取市田園町4丁目367−2
有限会社アートホームズ
鳥取県鳥取市桜谷648

株式会社REM
鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
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鳥取県鳥取市扇町102
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
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鳥取県鳥取市相生町1丁目611
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184

株式会社北村木材ハウス
鳥取県鳥取市相生町1丁目607
有限会社宏英開発
鳥取県鳥取市二階町4丁目203
有限会社さわだ不動産
鳥取県鳥取市興南町95−3
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
株式会社山陰不動産センター
鳥取県鳥取市末広温泉町606
有限会社サンライフホーム
鳥取県鳥取市緑ケ丘2丁目61
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103

積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
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鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
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鳥取県鳥取市富安1丁目106
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
有限会社日本住宅
鳥取県鳥取市永楽温泉町359

日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
ひなた不動産(合同会社)
鳥取県鳥取市南町101−1
有限会社フォーユー
鳥取県鳥取市緑ケ丘1丁目20−8
株式会社不動企業
鳥取県鳥取市今町2丁目278
平和開発有限会社
鳥取県鳥取市桂見665−8
松永商事有限会社
鳥取県鳥取市瓦町313−1

ミサワホーム中国株式会社山陰支店
鳥取県鳥取市南吉方1丁目87
三道開発株式会社
鳥取県鳥取市浜坂1丁目16−55−1
株式会社メイショウ
鳥取県鳥取市岩吉96−30
森本興産株式会社
鳥取県鳥取市南吉方1丁目52
安田開発
鳥取県鳥取市上魚町45
吉田興産株式会社
鳥取県鳥取市大覚寺170−58
株式会社ライフエステート
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752
ライフクリエーション株式会社
鳥取県鳥取市田園町4丁目386

ランドポート有限会社
鳥取県鳥取市吉成南町1丁目1−11
株式会社Remica
鳥取県鳥取市田園町4丁目116
株式会社リード開発
鳥取県鳥取市湖山町北4丁目702
有限会社レディス・グランドハウス
鳥取県鳥取市南吉方2丁目22−3

 

鳥取市または鳥取市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、全く知識がないという状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、あなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」によって売却をするのでも、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

鳥取市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで鳥取市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
株式会社ジューケン
鳥取県鳥取市賀露町113−2
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
株式会社海南開発
鳥取県鳥取市富安2丁目161−6

角輪工業有限会社
鳥取県鳥取市行徳2丁目431
株式会社カチタス鳥取店
鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103
積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
総合管理不動産
鳥取県鳥取市今町1丁目504

有限会社第一不動産
鳥取県鳥取市西町3丁目121
株式会社トーカイ
鳥取県鳥取市立川町5丁目242
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社ハウスセンター山陰
鳥取県鳥取市湖山町北1丁目638
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
株式会社不動企業
鳥取県鳥取市今町2丁目278

松永商事有限会社
鳥取県鳥取市瓦町313−1
株式会社メイショウ
鳥取県鳥取市岩吉96−30
安田開発
鳥取県鳥取市上魚町45
株式会社ライフエステート
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752
ランドポート有限会社
鳥取県鳥取市吉成南町1丁目1−11
株式会社リード開発
鳥取県鳥取市湖山町北4丁目702
有限会社レディス・グランドハウス
鳥取県鳥取市南吉方2丁目22−3

 

鳥取市内または鳥取市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

鳥取市の主な土地売買業者

iタウンページで鳥取市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社ジューケン
鳥取県鳥取市賀露町113−2
有限会社ハウスセンター山陰
取県鳥取市湖山町北1丁目638
エイブルネットワーク鳥取店
取県鳥取市湖山町北2丁目303−1
有限会社不動鳥取
鳥取県鳥取市今町2丁目278
有限会社葵企業
鳥取県鳥取市賀露町南4丁目12−19
アパマンショップ/鳥取店
鳥取県鳥取市南吉方1丁目114−3
アパマンショップ/鳥取田園町店
鳥取県鳥取市田園町4丁目367−2
有限会社アートホームズ
鳥取県鳥取市桜谷648

株式会社REM
鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721
株式会社一京不動産
鳥取県鳥取市浜坂265−1
有限会社ABCプラザ
鳥取県鳥取市吉成2丁目15−14
エイブルネットワーク鳥取駅南店
鳥取県鳥取市扇町102
株式会社オオヒロ
鳥取県鳥取市松並町1丁目168−24
オクニシ不動産情報センタ
鳥取県鳥取市相生町1丁目611
開拓不動産
鳥取県鳥取市大覚寺170−55
有限会社北原不動産
鳥取県鳥取市東町3丁目184

株式会社北村木材ハウス
鳥取県鳥取市相生町1丁目607
有限会社宏英開発
鳥取県鳥取市二階町4丁目203
有限会社さわだ不動産
鳥取県鳥取市興南町95−3
有限会社さんいん住建
鳥取県鳥取市富安1丁目205
株式会社山陰不動産センター
鳥取県鳥取市末広温泉町606
有限会社サンライフホーム
鳥取県鳥取市緑ケ丘2丁目61
シンセイホーム株式会社
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目114
有限会社住宅センター
鳥取県鳥取市川端1丁目103

積和不動産中国株式会社鳥取営業所
鳥取県鳥取市富安1丁目123
総合管理不動産
鳥取県鳥取市今町1丁目504
有限会社第一不動産
鳥取県鳥取市西町3丁目121
地建開発有限会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
株式会社トーカイ
鳥取県鳥取市立川町5丁目242
有限会社夏目不動産
鳥取県鳥取市富安1丁目106
日興土地観光有限会社
鳥取県鳥取市末広温泉町659
有限会社日本住宅
鳥取県鳥取市永楽温泉町359

日本土地株式会社
鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目455
有限会社橋本商事
鳥取県鳥取市西町2丁目418
有限会社バウハウス
鳥取県鳥取市北園2丁目200
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中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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