米子市の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

米子市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

米子市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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米子市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで米子市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
積和不動産中国株式会社島根営業所米子店
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1−25
やよい米子店内不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168
あさひ興産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
朝日住宅
鳥取県米子市和田町3437−1
有限会社安部不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目18
アーバンネットワーク株式会社
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1−1
石倉不動産
鳥取県米子市冨士見町2丁目50

一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
株式会社ウチダレック
鳥取県米子市米原5丁目5−17
扇屋興産
鳥取県米子市花園町101−1
株式会社カチタス米子店
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14−12
コスモ興産
鳥取県米子市万能町168
コバックエステート有限会社
鳥取県米子市米原9丁目7−30
金剛住建商事株式会社
鳥取県米子市両三柳2296−9
三光商事有限会社
鳥取県米子市角盤町3丁目174

昌和不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目79
有限会社セイデン
鳥取県米子市米原4丁目3−28
株式会社西米商事
鳥取県米子市車尾南1丁目15−54
有限会社高下不動建設
鳥取県米子市両三柳942−3
田中興産有限会社
鳥取県米子市昭和町15
株式会社タニシ
鳥取県米子市大篠津町688−10
株式会社ハウスプランニング
鳥取県米子市東町327
ビーイング有限会社
鳥取県米子市末広町261

有限会社ふじさき建設
鳥取県米子市富益町132−6
まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
ヤマト不動産
鳥取県米子市米原4丁目1−56
有限会社リーオフィス/やよい不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168

 

 

米子市の主な土地売買業者

iタウンページで米子市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

やよい米子店内不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168
一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
有限会社アイエステート
鳥取県米子市夜見町2921−62
積和不動産中国株式会社島根営業所米子店
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1−25
青葉商事有限会社
鳥取県米子市角盤町4丁目157−2
あさひ興産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
朝日住宅
鳥取県米子市和田町3437−1
有限会社安部不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目18

アーバンネットワーク株式会社
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1−1
石倉不動産
鳥取県米子市冨士見町2丁目50
株式会社ウチダレック
鳥取県米子市米原5丁目5−17
有限会社永興実業
鳥取県米子市冨士見町2丁目24
扇屋興産
鳥取県米子市花園町101−1
有限会社カクバン地所
鳥取県米子市角盤町2丁目10
株式会社カチタス米子店
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14−12
カナートプロダクツ株式会社
鳥取県米子市道笑町4丁目138

コバックエステート有限会社
鳥取県米子市米原9丁目7−30
金剛住建商事株式会社
鳥取県米子市両三柳2296−9
三光商事有限会社
鳥取県米子市角盤町3丁目174
昌和不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目79
有限会社セイデン
鳥取県米子市米原4丁目3−28
株式会社西米商事
鳥取県米子市車尾南1丁目15−54
積水ハウス株式会社山陰支店
鳥取県米子市西福原2丁目1−1
有限会社高下不動建設
鳥取県米子市両三柳942−3

田中興産有限会社
鳥取県米子市昭和町15
株式会社タニシ
鳥取県米子市大篠津町688−10
株式会社地産
鳥取県米子市二本木947
有限会社トッケン開発
鳥取県米子市永江501
株式会社ハウスプランニング
鳥取県米子市東町327
ビーイング有限会社
鳥取県米子市末広町261
有限会社不動産情報マイホーム
鳥取県米子市末広町219−1
有限会社プラスワン
鳥取県米子市皆生6丁目4−66

まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
株式会社ミヨシ産業
鳥取県米子市両三柳2360−8
ヤマト不動産
鳥取県米子市米原4丁目1−56
有限会社リーオフィス/やよい不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168

 

米子市または米子市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているというケースも多々あります。近年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■市場価格よりも安くなる


買取のデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そういったわけで、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良かったり、築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談に乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすい親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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鳥取県米子市茶町63−1
積和不動産中国株式会社島根営業所米子店
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1−25
やよい米子店内不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168
あさひ興産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
朝日住宅
鳥取県米子市和田町3437−1
有限会社安部不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目18
アーバンネットワーク株式会社
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1−1
石倉不動産
鳥取県米子市冨士見町2丁目50

一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
株式会社ウチダレック
鳥取県米子市米原5丁目5−17
扇屋興産
鳥取県米子市花園町101−1
株式会社カチタス米子店
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14−12
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鳥取県米子市万能町168
コバックエステート有限会社
鳥取県米子市米原9丁目7−30
金剛住建商事株式会社
鳥取県米子市両三柳2296−9
三光商事有限会社
鳥取県米子市角盤町3丁目174

昌和不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目79
有限会社セイデン
鳥取県米子市米原4丁目3−28
株式会社西米商事
鳥取県米子市車尾南1丁目15−54
有限会社高下不動建設
鳥取県米子市両三柳942−3
田中興産有限会社
鳥取県米子市昭和町15
株式会社タニシ
鳥取県米子市大篠津町688−10
株式会社ハウスプランニング
鳥取県米子市東町327
ビーイング有限会社
鳥取県米子市末広町261

有限会社ふじさき建設
鳥取県米子市富益町132−6
まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
ヤマト不動産
鳥取県米子市米原4丁目1−56
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米子市の主な土地売買業者

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鳥取県米子市昭和町15
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鳥取県米子市大篠津町688−10
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まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
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鳥取県米子市両三柳2360−8
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鳥取県米子市米原4丁目1−56
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米子市または米子市の不動産売買にも対応している
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それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場にしましても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


そして、「仲介」は高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格の他にも大切なことがあります。


このようなケースはけっこうありますが、高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も存在するからです。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

米子市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで米子市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
積和不動産中国株式会社島根営業所米子店
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1−25
やよい米子店内不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168
あさひ興産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
朝日住宅
鳥取県米子市和田町3437−1
有限会社安部不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目18
アーバンネットワーク株式会社
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1−1
石倉不動産
鳥取県米子市冨士見町2丁目50

一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
株式会社ウチダレック
鳥取県米子市米原5丁目5−17
扇屋興産
鳥取県米子市花園町101−1
株式会社カチタス米子店
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14−12
コスモ興産
鳥取県米子市万能町168
コバックエステート有限会社
鳥取県米子市米原9丁目7−30
金剛住建商事株式会社
鳥取県米子市両三柳2296−9
三光商事有限会社
鳥取県米子市角盤町3丁目174

昌和不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目79
有限会社セイデン
鳥取県米子市米原4丁目3−28
株式会社西米商事
鳥取県米子市車尾南1丁目15−54
有限会社高下不動建設
鳥取県米子市両三柳942−3
田中興産有限会社
鳥取県米子市昭和町15
株式会社タニシ
鳥取県米子市大篠津町688−10
株式会社ハウスプランニング
鳥取県米子市東町327
ビーイング有限会社
鳥取県米子市末広町261

有限会社ふじさき建設
鳥取県米子市富益町132−6
まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
ヤマト不動産
鳥取県米子市米原4丁目1−56
有限会社リーオフィス/やよい不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168

 

 

米子市の主な土地売買業者

iタウンページで米子市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

やよい米子店内不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168
一栄不動産開発株式会社
鳥取県米子市茶町63−1
有限会社アイエステート
鳥取県米子市夜見町2921−62
積和不動産中国株式会社島根営業所米子店
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1−25
青葉商事有限会社
鳥取県米子市角盤町4丁目157−2
あさひ興産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
朝日住宅
鳥取県米子市和田町3437−1
有限会社安部不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目18

アーバンネットワーク株式会社
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1−1
石倉不動産
鳥取県米子市冨士見町2丁目50
株式会社ウチダレック
鳥取県米子市米原5丁目5−17
有限会社永興実業
鳥取県米子市冨士見町2丁目24
扇屋興産
鳥取県米子市花園町101−1
有限会社カクバン地所
鳥取県米子市角盤町2丁目10
株式会社カチタス米子店
鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目14−12
カナートプロダクツ株式会社
鳥取県米子市道笑町4丁目138

コバックエステート有限会社
鳥取県米子市米原9丁目7−30
金剛住建商事株式会社
鳥取県米子市両三柳2296−9
三光商事有限会社
鳥取県米子市角盤町3丁目174
昌和不動産
鳥取県米子市角盤町3丁目79
有限会社セイデン
鳥取県米子市米原4丁目3−28
株式会社西米商事
鳥取県米子市車尾南1丁目15−54
積水ハウス株式会社山陰支店
鳥取県米子市西福原2丁目1−1
有限会社高下不動建設
鳥取県米子市両三柳942−3

田中興産有限会社
鳥取県米子市昭和町15
株式会社タニシ
鳥取県米子市大篠津町688−10
株式会社地産
鳥取県米子市二本木947
有限会社トッケン開発
鳥取県米子市永江501
株式会社ハウスプランニング
鳥取県米子市東町327
ビーイング有限会社
鳥取県米子市末広町261
有限会社不動産情報マイホーム
鳥取県米子市末広町219−1
有限会社プラスワン
鳥取県米子市皆生6丁目4−66

まつだ不動産
鳥取県米子市灘町3丁目148−43
株式会社ミヨシ産業
鳥取県米子市両三柳2360−8
ヤマト不動産
鳥取県米子市米原4丁目1−56
有限会社リーオフィス/やよい不動産センター
鳥取県米子市角盤町1丁目168

 

米子市または米子市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!